万成律师事务所 Catherine Qin 秦芳琪律师
加拿大买房过户和国内有所不同，是需要通过律师进行房产过户的，那么基本流程是什么呢？
一般情况下，您签完房屋买卖合同，合同上的条件都已满足之后，您就需要找律师进行房产过户了。后续有以下几步：
交接前
提供信息
找到合适的律师之后您需要将律师信息提供给您的房产经纪和贷款经纪，将您的个人信息，购房合同提供给律师开file。
交接准备
律师工作
（1）产权调查以及卖家可执行债务调查(title search & writ search)
调查房屋的交易历史及房产上的债务情况，房屋产权上的瑕疵，核对卖家姓名，调查卖家的可执行债务情况。给卖家律师发信（requisition letters）,要求卖家律师在交接前将产权上的相关问题清理干净。这一部分是房产律师工作的关键。
（2）准备房产交接文件，告知买家所需准备的交接金额
律师会准备一系列的房产交接文件，包括过户文件，贷款文件给客户签署。根据卖家提供的statement of adjustments （调帐单）做出的关于地税，管理费等费用的调账，买家律师会计算买家客户所需准备的交接需要的总金额（包括首付，律师费，土地转让税等）。客户一般在交接前的1-3天需要来律师楼签署房产交接文件，将本票开给律师楼。交接前买家律师会收到卖家律师寄过来的钥匙和卖家签署的交接文件。
买家工作
（1）购买房屋保险
买家一般需要购买房屋保险，在交接前将房屋保险单(insurance binder)提供给律师。
（2）水，电，气账户开户
关于水，电，气以及地税账户开户，现在部分电，气公司已经不接受律师通知，需要客户亲自打电话或者网上登记开户，律师会通知地税部门。
（3）交接前验房
交接前您一般还有一次验房机会，如果有问题请及时通过经纪或律师解决。
交接当日
交接日进行房产注册
交接当日，贷款银行的钱会直接打至律师信托账户，买家律师会将交接款项及交接文件给到卖家律师，之后在土地局的系统中进行房产注册（register transfer）。
拿钥匙，恭喜！
当律师完成房产注册后，便会通知买家来律师楼拿钥匙。客户定搬家公司的时间请不要太早，至少在下午三点以后。
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