父母出钱给子女买房，万一离婚房子怎么办？

万成律师事务所 Catherine Qin 秦芳琪律师

 

        加拿大多伦多等一些热门城市房价一直蹭蹭上涨，很多年轻人的第一套房都需要父母出资购买，许多客户有这样的担忧，父母辛辛苦苦一辈子，为自己买了一套婚房，万一和配偶离婚了，一半要分给对方，如何才能避免这种悲惨的局面呢？

 

        首先需要和大家普及一下婚房（matrimonial home）的概念，根据安省家庭法FLA第18（1）条规定，婚房指的是用于夫妻双方共同居住的房子。婚房可以不止一套，比如用于日常居住的独立屋和一套用于节假日居住的度假屋（cottage）都可被视作婚房。婚房只针对于结婚领证的夫妻，common law (同居伴侣)不适用。

 

        婚房的特殊性就在于不论配偶的名字是否在产权上，都可以享有一定的权利，主要有：

1. 离婚享受平均分割（equalization）

        即使是婚前购买，在配偶一个人名字上，房产价值对半分（不只是增值部分），比如A婚前全额购买一套50万的房子，离婚时房子值100万，那么配偶B可以分的50万。这个和投资房不一样，如果是投资房B只能分增值部分的一半，即25万。

2. 居住权，不能强行将配偶赶出家门，即使签了婚前婚内协议也不行。
3. 非经配偶同意不得出售婚房或者用房子做抵押。

 

        那么对于出资的一方而言，如何才能保住父母的这笔钱呢？主要有以下三种方案：

1. 和配偶签订婚前或婚内协议，将房产排除在离婚分割的财产之外。
2. 父母和子女签订借款协议，约定利息，还款期限等基本条款，最好将贷款注册在房产上。
3. 设立信托，房产实际受益人为父母，子女作为trustee代持房产。

 

        每一个方案的具体操作都有一些技术含量，具体请联系律师。

版权归万成律师事务所所有，转载请注明出处。

后退