万成律师事务所 Catherine Qin律师
多伦多的condo市场这几年十分火爆，楼花转让（Assignment）也十分常见。对于卖家，即转让方(Assignor) 这是一个很好的收回投资的方式，对于买家，即受让方(Assignee) 来说可能会以不错的价格买到新房。
楼花转让本质是合同转让，即卖家（原始买家）把合同的权利及义务转让给买家，买家承接这个合同，与开发商进行后续的房产交接。
一般买卖双方都会找律师进行楼花转让的交接(Assignment Closing), 相较而言买家的风险比卖家的风险高，因此需要找律师对转让协议以及原始合同及相关文件进行审阅，避免可能出现的一些法律问题。其中需要买家注意的有以下方面：
买家需要卖家提供所有交易相关的材料，包括原始合同，订金支付的证明材料，补充协议，开发商来信等等，确保材料的完整性。
楼花转让的这个交易是有可能交HST的，这个不是新房买卖和开发商之间的HST，而是楼花转让这个交易的HST。根据CRA的规定，是否要交HST是根据卖家当初买楼花的目的来决定的，如果是为了自住购买，则不用交HST，如果是为了转卖或投资目的购买，则需要交HST。需要交HST的部分是盈利的金额加上回收的订金。关于HST的责任买卖双方需要在转让合同里有明确约定。
针对上面提到的HST的问题，如果要交HST，CRA找不到卖家，是有可能让买家支付这笔费用的，所以尽量避免有海外卖家的楼花转让。
要想转让成功必须要经过开发商的书面同意，需要三方签订开发商出具的转让协议。大家需要注意的是有的开发商的转让条件是之前给原始买家的优惠条件不会给新的买家，比如封顶费，管理费减免，或者包租计划等。如果少了这些优惠无疑会加重买家的负担，买卖双方最好在转让协议里能约定如果开发商的优惠条件不能给到买家的情形。比如作为买家可以加上一条，如果一些优惠条件无法转让给买家，买家的支出相应增加，转让价格需要等价减少。
楼花转让交接时，买家需要把卖家盈利和卖家给开发商的订金部分给到买家。有客户会把交接时间定在比如卖家拿到开发商书面同意后的第五个工作日，也有客户会把交接时间定在和final closing date同一天, 即从开发商处转移产权的交接日。如果担心开发商不一定能按约交房，整个项目泡汤的话可以选择第二种更有保障。
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